买卖房屋合同纠纷

针对您提出的关于卖方不具备出卖资质的问题，根据相关法律，房屋买卖合同要求卖方具有房屋权属及出卖资质。如果卖方不具备出卖资质，如未取得房产证或存在其他法律障碍，那么根据《民法典》第一百四十三条的规定，由于合同主体不适格或违反法律法规的强制性规定，这样的房屋买卖合同是无效的。因此，在签订房屋买卖合同前，务必确认卖方具备合法的出卖资质。
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若房屋买卖合同未采用书面形式，发生纠纷时，处理方案如下：首先，双方应尽量协商解决，明确各自的权利和义务；其次，若协商不成，可以寻求法律途径，但需注意，根据《民法典》的相关规定，房地产买卖合同应采用书面形式，未采用书面形式的合同可能在法律上存在瑕疵，影响合同效力。因此，在纠纷处理中，需重点考虑合同形式的合法性问题。
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从法律角度，避免房屋买卖合同纠纷的建议如下：一、确保合同双方具备合法的主体资格；二、确保合同内容真实、合法，不违反法律法规的强制性规定；三、卖方应提供完整的房屋权属证明及出卖资质；四、合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务；五、按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。以上措施有助于降低房屋买卖合同纠纷的风险。