城市自建房出售是否属于商品房

2025-03-28

城市自建房不属于商品房。依据《土地管理法》等，自建房使用集体土地，商品房用国有土地，性质不同。不及时明确可能导致产权纠纷，影响交易合法性。
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自建房非商品房。处理时：1. 核实土地性质，集体土地为自建房；2. 查看房屋所有人，建房者为自建房，开发商为商品房；3. 确认使用年限，70年一般为商品房；4. 了解建设方，自己建设为自建房，开发商建设可能为商品房；5. 注意交易限制，自建房可能有销售时间限制。
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处理自建房与商品房区分问题，常见方式是查阅土地证和房产证。若土地证为集体土地，则为自建房；若为国有土地且证件齐全，则为商品房。根据证件类型选择不同处理方式。

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